主题：贷款保证金是银行向开发商收取的，由业主垫付是不合法的。

本溪的高先生反映，去年年底在明山区一小区买的房子，预交了百分之六十的预付款，签订了购房合同，可今年能办贷款了，开发公司却以外墙保温材料涨价为由让我们业主每平米房屋再多交15元钱，而且贷款保证金也让我们业主承担。

      鞍山的李女士反映，我去年购买了铁东区的一所期房，目前在办理公积金贷款。该小区售楼处要求贷款下来后，需要交纳贷款额的10%作为贷款保证金抵押，待房产证办理后返还。但据我了解，贷款保证金是银行向开发商收取的，由业主垫付是不合法的。