主题：一文看懂买不买房10年后差距

假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万

租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍算，50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

……

第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万；

B、首付20万的存银行按年5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10≈32.6万；

C、省下月供1963元存银行按年5%、且利滚利算，约31万；

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

假设1

未来10年房子速度和CPI一致，每年6%计算(理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10≈89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2

未来10年房屋大幅4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CPI，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？

可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。

挑地段：避开消费能力差的区域

能否，与房子的地段有很大关系。好的地段方便业主的生活，例如繁华的、区，有些楼盘选址荒凉偏僻，宣传时号称此处正在开发，将发展成繁华街区，商业街区，然而，需要慎重的是，商业街区的建设不仅需要综合测评该区域的消费能力，也需要较长时间。

“睡城”、“空城”这些字眼在我国城镇化过程中并不少见，不少历经数年都难以发展良好，内的楼盘价格一跌再跌，那些早早入手的购房者只能叫苦连天。

除此之外，物业、配套设施也会影响房产价值的变化。好的物业不仅能够使居住者身心愉悦，更能提高小区房源在市场上的竞争力，口口相传，吸引越来越多的购房者。而良好的配套设施包括交通、邮局、银行、超市、、医院、休闲娱乐场所、餐饮等，这些都会对房子是否保值甚至贬值产生影响。

看污染源：工厂、加油站不利

置业买房是为了更好地生活，如果楼盘存在严重污染源，居住质量必然下降，此时，房屋也易贬值。在购房置业中必须注意避开这些接近污染源的楼盘。比如高压电塔、工厂以及加油站等的楼盘。

远离噪音：避开交通“”得清净

结束疲惫的一天，下班后，市民都希望回到安静的家中好好放松一下。然而，有些地方的家一直都不安静，例如铁路旁、高速路旁、立交桥旁，建议，买房时应尽量避免这些区域。

谨防炒作：性价比太差的房子不买

部分房子质量虽好，配套设施也不错，然而仍不建议购买，这是为何？性价比太差。

比如高房价时期的高层、身边的成品房以及性公寓。在房价大涨时期，房子的功能被无限夸大，其品质内涵和其他与相关的因素多被购房者忽略，而到了房价普跌时期，这些房子面临出售难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对贬值。