主题：小心被暗算！购置学区房也有陷阱

1、买了商住房，不能落户

购买学区房与户口的迁移有着密不可分的关系，除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。

由于学区内的商住房落不了户，所以学区范围内的商住房不具备学区名额。

2、错把学位房当学区房

学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，送给符合条件的购房者子女就学的学位。

而学区房是指学校资源辐射的楼盘，能否入学特定学校还要看入学人数、派位等情况。因此学位房并不等于学区房。更需要大家注意的是：不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到赠送的学位。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等。

大家买房的时候一定要区分清楚学区房和学位房。在购置学位房时更要在买房协议中体现赠送学位一项。

3、就近择校，择来的不是学区房

有许多人认为，离学校近的就是学区房。按照房地产业内的观点来看，最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。

事实上，并不是离学校较近的小区就拥有该学校的入学名额，成为学区房。入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的；

学区房比非学区房贵很多，大家购房前最好到所属学校片区咨询都有哪些小区具有该学校入学资格，以免花了冤枉钱孩子还没学上。

1、学校偏爱直升生源

中学学区房直升现象，要求不仅购买中学片区内学区房，还要求在指定小学就读。这种情况比较少见，但还是请家长多留心，以免买了真学区房，但是孩子还是不能上学。

2、打着本部的幌子，让你上分校

许多购房者在置业过程都看到过诸如“买某某楼盘，上某某名校”这样的推广语，实际所谓的“名校”并不是广告语中的学校，多数是该学校的分校。虽然是名校的分校，但还是和本校存在一定程度的差异，作为家长应该根据自己的实际情况再定夺。

3、未来的学区房遥遥无期

有些小区附近没有某某学校，开发商经常会说：我们小区规划了某某学校。然而这只是在给大家画饼。

因为有可能开发商规划的某某学校并没有建成；再者就算开发商保证一定是某某学校的学区房，但是学区房政策也多有变动，片区划分也会随之调整，那时有可能该小区就不在学校的片区范围内了。