房地产税的消息近期比较多，我们来详细分析一下这出唱了很久，却还在唱的戏。 先说说什么是房地产税，之前我们听的都是房产税，而也是近期才改成的房地产税，两者名称不一样，从我们理解的意义差不多（当然，我们不是专家，不需要咬文嚼字）。从字面理解，房产税与房地产税都是对房产征收的税，拥有房产，征收一定的税费，这在国外也很流行，非我们的独创，合情合量。房产税目前主要是上海与重庆在试点，试点了很久，没有实质的进展，到是有人开始呼吁取消。取消的理由是：试点的房产税没有达到预期的作用，未来该出来的是房地产税，需要走立法程序，而这是一个漫长的过程。 房地产税推出，需要创造一个合法合理的征收环境。为何目前我们推出房地产税阻力重重呢？征税首先要弄明白“向谁征税、征多少税，为什么征税，是否重复征税”。 一、向谁征税。我们的房产拥有２个权利人，房子与土地是分开的。房子属于个人私有的，符合征税原则，而土地却是国有的。如果你征房地产税，就包括了地在里面，这个地的税该向谁征？ 二、征多少税的问题。目前，房地产行业经过几年的快速而疯狂的发展，到了一个该调整的阶段，有多个因素将导致楼市危机，然而，我们的房地产行业依然是支柱产业，地方财玫的主要来源。如果房地产税推出，影响到楼市的成交量，反而极大的影响到了财政的收入，得不偿失。 三、为什么征税。之前，我们听过太多的谎言：房产税推出是为了抑制房价。当然，我们的智商越来越高，我们明白，房产税是为了解决地方财政过度依赖土地财政的问题。刚才，我们也说过，国外也征房产税，但人家所征的税完全是为了提高社区居民的生活环境，这跟我们征税的目的不同。 四、是否重复征税。这个问题可以用数据回答，有专家分析过房款的构成，６０％左右是被收的税费。多种税、多种费推高了房产的成本，也是高房价的主要原因，没有流“道德血液”的开发商赚的其实只是小头。在靖江，一套１００万的房子，你可能做贡献了６０万左右给财政，这也是近年来，靖江城市可以大规模开发建设，大搞公园、绿化，大修道路的保障。既然已经被征如此之多的税费，再征一个房地产税，是否存在重复征税呢？大家心里都有称，可以衡量。 能否解决以上几个问题，是房地产税推出的重要前提。要么就稀里糊涂，只要大家需要住房子，就认了。当然，我们也可以想像成，未来土地制度会不会发性变化，那么，这个房地产税的合理性就大多了。（原创文章，转载请注明来源：http://www.jjfang.cn）
嗨~房产税
房地产税的消息近期比较多，我们来详细分析一下这出唱了很久，却还在唱的戏。
先说说什么是房地产税，之前我们听的都是房产税，而也是近期才改成的房地产税，两者名称不一样，从我们理解的意义差不多（当然，我们不是专家，不需要咬文嚼字）。从字面理解，房产税与房地产税都是对房产征收的税，拥有房产，征收一定的税费，这在国外也很流行，非我们的独创，合情合量。房产税目前主要是上海与重庆在试点，试点了很久，没有实质的进展，到是有人开始呼吁取消。取消的理由是：试点的房产税没有达到预期的作用，未来该出来的是房地产税，需要走立法程序，而这是一个漫长的过程。
房地产税推出，需要创造一个合法合理的征收环境。为何目前我们推出房地产税阻力重重呢？征税首先要弄明白“向谁征税、征多少税，为什么征税，是否重复征税”。
一、向谁征税。我们的房产拥有２个权利人，房子与土地是分开的。房子属于个人私有的，符合征税原则，而土地却是国有的。如果你征房地产税，就包括了地在里面，这个地的税该向谁征？
二、征多少税的问题。目前，房地产行业经过几年的快速而疯狂的发展，到了一个该调整的阶段，有多个因素将导致楼市危机，然而，我们的房地产行业依然是支柱产业，地方财玫的主要来源。如果房地产税推出，影响到楼市的成交量，反而极大的影响到了财政的收入，得不偿失。
三、为什么征税。之前，我们听过太多的谎言：房产税推出是为了抑制房价。当然，我们的智商越来越高，我们明白，房产税是为了解决地方财政过度依赖土地财政的问题。刚才，我们也说过，国外也征房产税，但人家所征的税完全是为了提高社区居民的生活环境，这跟我们征税的目的不同。
四、是否重复征税。这个问题可以用数据回答，有专家分析过房款的构成，６０％左右是被收的税费。多种税、多种费推高了房产的成本，也是高房价的主要原因，没有流“道德血液”的开发商赚的其实只是小头。在靖江，一套１００万的房子，你可能做贡献了６０万左右给财政，这也是近年来，靖江城市可以大规模开发建设，大搞公园、绿化，大修道路的保障。既然已经被征如此之多的税费，再征一个房地产税，是否存在重复征税呢？大家心里都有称，可以衡量。
能否解决以上几个问题，是房地产税推出的重要前提。要么就稀里糊涂，只要大家需要住房子，就认了。当然，我们也可以想像成，未来土地制度会不会发性变化，那么，这个房地产税的合理性就大多了。（原创文章，转载请注明来源：http://www.jjfang.cn）