主题：谨慎开发商的十大宣传语陷阱！！！

一房变两房、两房变三房"、"买房送花园"、"购买住房，一成首付"，像这样的房地产广告宣传语随处可见。特别是现在购房者观望情绪渐浓的情况下，开发商不仅打出送空间、送面积的噱头，还从首付上优惠，甚至还有买其他楼盘也有"补贴"的活动来刺激市场，一些购房者认为是天上掉馅饼了。然而，这些所谓的优惠究竟是馅饼还是陷阱呢？俗话说"安居才能乐业"，对于老百姓来说买到称心如意的房子是人生的大事。今天小编将为大家盘点开发商最常用的十大买房宣传语陷阱。  

陷阱一：价格

最低价××元/平方米起

最低价××元/平方米起。在这些字眼中，那些醒目的数字常常是整个房地产广告中最吸引买家的字眼。只要是有意购房者，看了这组数字大都已经想像着自已入住后的幸福样子。太值了，那个地段，这样的低价，谁都恨不得马上飞过去下定。

真相：当买家们攥着那一把钞票，乐得屁颠屁颠的向那些最低价的房子跑去时。现实往往是售楼人员满脸婉惜地告诉你：真的非常可惜，你来迟一步了，最低价的那几套单位已经被别的买家抢先购买了。不过还好，还有一些虽然贵一点，但位置更好的单位可供选购。

当买家还在为来迟一步痛惜不已，恨不得多长几条脚时。真正的残酷事实是：该价位的单位其实并不存在，这只是一个虚拟的动人数字，作用就是为了吸引更多的人来看楼。

攻防提示：看得到但买不到的价格，大可不必放在心上。

均价××元/平方米

当最低价在购房者越来越精明的年代，不再容易吸引人，相反常常带来的是引人反感时，均价××元/平方米，就成为另一组在房地产广告中最常见的数字。不同的名目，但开发商得到了相同的反应：那就是希望这个数字能引起买家们的强烈购买兴趣。

真相：与最低价一样，当购房者对均价怀着将信将疑的态度，去到楼盘的售楼部时，通常会发现，不难在价目表里找到"均价"所标示的单位。不过，这些单位却常常是该楼盘的最低价格，真正的均价往往还要在这个价格上加上不小的一个数目。

攻防提示：只能是仅供参考，真正的均价还需加上5%-10%。

陷阱二：距离

距xx商业中心仅10分钟车程

"距某商业中心仅10分钟车程"、"交通便捷，至市中心仅几分钟"……在房地产广告中，有一个奇怪的现象，就是两地的距离已经被"分钟"这个时间单位所代替，造就出一种近在咫尺的距离感觉。

真相：当买家们入住后，不难发觉当他们从家中坐车要到"某商业中心"时，所花的时间却是超过半个小时。在这时，已经既成事实的住户才会恍然大悟"十分钟距离"的真正含义：在路上没有其它车辆和红绿灯的前提下，以超过150公里/小时的速度狂飚，即可在10分钟内到达"某商业中心"。

攻防提示：大多是一派胡言。最可靠的做法是亲自走一走，坐一坐车，去体验一下。

x公里可到x购物中心

公里是最直接的距离表述方法，在被"车程"等新潮距离测量法搞昏了头后，"公里"似乎能给人更多一点的信任。

真相：以公里作为单位的距离测量方法，既可以是曲线，亦可以是直线。广告里展示的是最短的直线测量距离，但迂回曲折的道路才是现实生活。1公里的直线距离，在现实中很有可能要走3公里才能到达。

攻防提示：亲身体验最可靠。

毗邻某名校、毗邻某公园

"毗邻"是一个挺文皱皱的词。但在房地产广告中，却屡屡出现："毗邻某名校、毗邻某公园"……这个词给人的感觉就是触手可及、近在咫尺，几步之遥的距离感觉。

真相：当真正去考察时，所有人都会发觉原来"毗邻"会是有如此大的弹性：隔着一堵墙是毗邻;隔着一条街是毗邻;隔着几个站是毗邻;甚至隔着一个行政区也是毗邻!

攻防提示：要知道这本身是一个模糊概念。具体看一看事实如何，才不至于觉得上当受骗。

陷阱三：绿化

欧洲园林式设计

热带风情园林、日本园林小景、北欧水乡景致……近几年来，打着各种风格旗号的园林设计，都是众多楼盘的重要开发概念。最近随着外国园林景观设计公司进入广州的房地产市场，园林概念更成为房地产广告上最红火炒作的内容。

真相：不能否认不少楼盘，尤其是大型楼盘的园林设计做得十分出色。但在极多数的中小楼盘中，发展商"精心打造"出来的园林享受，远远及不少广告给买家带来的园林想像享受。在现实中，热带园林往往为几棵大王椰所代替，水乡情怀不得不由一条臭水沟或一个小水池所承担。

攻防提示：最可靠的做法是：不见到园林，不买楼。此外，直接从楼盘的规划图上量度园林的规模。对于在广告上明确提到的园林景点。如果没有，还可到法院去告它。

俯瞰江景

江景、山景、公园景等优美景观，是近年来最为红火的房地产开发概念，也是最吸引购房者的卖点之一。因此，在众多的房地产广告中，一线江景、无敌山景、俯瞰公园全景等景观字眼，就成为重点突出的部分。

真相：在消费者委员会中，有不少投诉是：发展商推崇，买家投入大笔资金购入的江景单位、山景单位，在购房者入住没多久后，在原来的美景间，却拔起了一座座更高的住宅，"无敌楼景"成为原来美丽景色的替代品。找发展商时，却被告知：这是政府的规划，谁叫你不看清楚，这不能怪别人。

攻防提示：最重要的是想办法看一看现场或有关楼盘周边的建设规划，明确在购买的房子与景观之间会不会有新的建筑物出现，因此而遮挡景观。规划图可到规划局查找。

绿化率高达xx

在房地产广告中，"绿化率"是一个提及率很高的词。在绿化率的后面，常常后缀着低至30%，高至60%，甚至200%的数字，使人很容易从这个简单的数字，想像到整个小区满目的绿色。

真相：绿化率=绿化面积/用地面积。这是一个颇为容易计算的数字。如果依此公式计算，在广州的所有楼盘当中，绿化率能达到30%就已经是很了不起了。不过发展商也有他们的变通之法：架空层绿化应当算入绿化面积内;顶层绿化亦应算入绿化面积内，水面面积亦可算入……总之，发展商都能找到一个个"充足"的理由，来武装他们的绿化率。

攻防提示：真正的绿化规划只会在真正的规划图上，购房时可要求发展商提供确认。

陷阱四：回报率为xx

随着越来越多的投资资金进行房地产市场，投资回报率成为越来越多买家关心的内容。这样，在房地产广告，特别是商铺广告当中，超过10%的回报率，就不时出现。

真相：在投资市场中，回报率永远处于一个变化的状态，即使是最准确的市场分析家，亦无法保证在以后的几年内，商铺或住宅的投资一直保持高额的回报率。更不要说是长达十年，甚至二十年的时间了。所以说，广告上高额的回报率，大多只是一个美丽的数字罢了。

攻防提示：这是谁也难以保证的事情，不可全信。

陷阱六：购房免费赠送价值××元/平方米的豪华装修

"购房免费赠送价值××元/平方米的豪华装修。"白送的装修，而且还是豪华的，省钱更省心。

真相：事实上，发展商在销售过程中赠送的豪华装修，其建造成本早已经纳入楼价当中，绝对的羊毛出在羊身上。而且，说是价值达数百元/平方米的豪华装修，其真正成本就要大打折扣了。

攻防提示：反正已算入楼价，如要购买，务必将所送装修之建材、电器、家具等的品牌、规格、等级、数量等详细写入合同附件。如所送不合，可到消委会投诉或法院起诉。